Vedligeholdelsesreglement

I Generelt

Reglernes ikrafttræden

1. 1. Med virkning fra 27. september 2017 erstatter dette vedligeholdelsesreglement tidligere gældende reglementer.

Ændring af lejekontrakten

2. 2. Vedligeholdelsesreglementet gælder uanset eventuelle modstående kontraktsbestemmelser. Det træder i stedet for eller supplerer de bestemmelser om vedligeholdelse og istandsættelse, som står i lejekontrakten.

Beboerklagenævn

3. 3. Uenighed om henholdsvis udlejerens og lejerens opfyldelse af pligten til at vedligeholde og istandsætte boligen kan af hver af parterne indbringes for beboerklagenævnet.

II Overtagelse af boligen ved indflytning

Boligens stand

1. 1. Boligen stilles ved lejemålets begyndelse til rådighed i god og forsvarlig stand. Boligen kan ikke påregnes at være nyistandsat.

Syn ved indflytning

2. 2. I tilknytning til lejemålets begyndelse foretager udlejeren et indflytningssyn, hvor det konstateres, om boligens vedligeholdelsesstand er i overensstemmelse med den gældende standard i afdelingen og for denne type bolig. Lejeren indkaldes til synet.

Indflytningsrapport

3. 3. Ved indflytningssynet udarbejder udlejeren en indflytningsrapport, hvor lejeren kan få indføjet eventuelle bemærkninger. Kopi af indflytningsrapporten udleveres til lejeren ved synet eller sendes til lejeren senest 14 dage efter, såfremt denne ikke er til stede ved synet eller ikke vil kvittere for modtagelsen af kopi af rapporten.

Fejl, skader og mangler skal påtales inden 2 uger

4. 4. Hvis lejeren ved overtagelsen konstaterer fejl, skader og mangler, skal lejeren senest 2 uger efter lejemålets begyndelse skriftligt påtale disse over for udlejeren.
5. 5. Udlejeren kan vurdere, at en eller flere af de påtalte fejl, skader og mangler er uvæsentlige og derfor ikke skal udbedres. Lejeren hæfter ikke for sådanne fejl, skader og mangler ved fraflytning.

III Vedligeholdelse i boperioden

Boligens vedligeholdelseskonto

1. 1. Udlejeren vedligeholder boligen indvendigt med hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling i boperioden.
2. 2. Vedligeholdelse kan udføres, når udgifterne kan dækkes af boligens vedligeholdelseskonto og skal foretages så ofte, at boligen ikke forringes, bortset fra almindeligt slid og ælde.
3.  3. Til dækning af udgifterne indbetaler lejeren et månedligt beløb via huslejen på boligens vedligeholdelseskonto. Udlejeren fastsætter beløbet.
4.  4. Før en udgift kan dækkes af boligens vedligeholdelseskonto, skal lejeren skriftligt bekræfte, at udgiften anvendes til vedligeholdelse af boligen, og skal give accept til at udgiften kan trækkes af vedligeholdelseskontoen.
5. 5. Vedligeholdelsen udføres af udlejeren på lejerens foranledning. Lejeren bestemmer selv hvilke håndværkere, der skal udføre arbejdet, og er hermed ansvarlig for arbejdets kvalitet. Lejeren kan også selv udføre vedligeholdelsen mod dokumentation for afholdte udgifter. Dokumentation i form af kvitterede regninger fra momsregistrerede virksomheder skal fremsendes/afleveres til boligforeningens kontor umiddelbart efter arbejdets udførelse.
6. 6. I den enkelte afdeling kan det besluttes, at vedligeholdelseskontoen kan anvendes til yderligere vedligeholdelsesarbejder i naturlig forbindelse med foranstående arbejder, under forudsætning af at hensættelsesbeløbet forhøjes.
7. 7. Udgifterne til vedligeholdelse skal dokumenteres på boligens vedligeholdelseskonto. Den aktuelle størrelse på vedligeholdelseskontoen vises på de månedlige huslejekvitteringer ligesom det fremgår hver gang der er foretaget udbetalinger fra kontoen.

Særlig udvendig vedligeholdelse

8. 8. Det vil i vedligeholdelsesreglementets afsnit V være bestemt, om lejeren vedligeholder og renholder nærmere angivne adgangs- og opholdsarealer, udvendigt træværk og lignende i umiddelbar tilknytning til boligen.
9. 9. Udlejeren kan indgå individuel skriftlig aftale med lejeren om særlig udvendig vedligeholdelse, hvis der ikke i øvrigt er fastsat sådanne bestemmelser i vedligeholdelsesreglementet.

Udlejerens vedligeholdelsespligt

10. 10. Det påhviler udlejer at holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige. Udlejeren vedligeholder og foretager nødvendig udskiftning af ruder, vandhaner, elafbrydere, wc-kummer, cisterner, vaskekummer, badekar, køleskabe, komfurer, vaskemaskiner og lignende, der er installeret af udlejeren eller af en lejer som led i dennes råderet.
11. 11. Udlejeren sørger for vedligeholdelse og nødvendig fornyelse af låse og nøgler. Udlejer afholder alle udgifter i denne forbindelse.
12. 12. Udlejeren kan beslutte at foretage indvendig vedligeholdelse i boligerne ud over det, der fremgår af pkt. 10.

Anmeldelse af skader

13. 13. Opstår der skader i eller omkring boligen, skal lejeren straks meddele dette til udlejeren. Undlades sådan meddelelse, hæfter lejeren for de eventuelle merudgifter, som måtte følge af den manglende anmeldelse.

IV Ved fraflytning

Ingen istandsættelse ved fraflytning

1. 1. Når boligen er opsagt til fraflytning, kan der ikke længere disponeres over beløb på boligens vedligeholdelseskonto. Boligen istandsættes ikke ved fraflytning, med undtagelse af istandsættelsesarbejde som følge af misligholdelse. Boligen afleveres til den tilflyttende lejer med de midler, der eventuelt står på kontoen på overdragelsestidspunktet.

Misligholdelse

2. 2. Lejeren afholder alle udgifter til istandsættelse som følge af misligholdelse.
3. 3. Misligholdelse foreligger, når boligen eller dele heraf er forringet eller skadet som følge af fejlagtig brug, fejlagtig vedligeholdelse eller uforsvarlig adfærd af lejeren, medlemmer af dennes husstand eller andre, som lejeren har givet adgang til boligen.

Ekstraordinær rengøring

4. 4. Hvis der er behov for ekstraordinær rengøring af hårde hvidevarer, inventar, sanitetsgenstande m.v., betragtes dette også som misligholdelse.

Ændringer af det lejede

5. 5. Udgifter i forbindelse med retablering af ændringer af det lejede er ikke omfattet af ovennævnte bestemmelser. Sådanne krav kan gøres gældende i fuldt omfang, uanset de forannævnte begrænsninger.

Syn ved fraflytning

6. 6. Udlejeren foretager syn af boligen senest 2 uger efter at være blevet bekendt med, at fraflytningen har fundet sted. Lejeren indkaldes skriftligt til dette syn med mindst 1 uges varsel.

Fraflytningsrapport

7. 7. Ved synet udarbejder udlejeren en fraflytningsrapport, hvor det fremgår, hvilke istandsættelsesarbejder der er misligholdelse eller betales af udlejeren.
8. 8. Kopi af fraflytningsrapporten udleveres til lejeren ved synet eller sendes til lejeren senest 14 dage efter, såfremt denne ikke er til stede ved synet eller ikke vil kvittere for modtagelsen af kopien af rapporten.

Oplysning om istandsættelsesudgifter

9. 9. Senest 14 dage efter synsdatoen giver udlejeren lejeren skriftlig oplysning om den anslåede udgift til eventuel istandsættelse som følge af misligholdelse.

Endelig opgørelse

10. 10. Udlejeren sender den endelige opgørelse over istandsættelsesudgifterne som følge af misligholdelse til lejeren uden unødig forsinkelse og med angivelse af, hvilke istandsættelsesarbejder, der er udført, og hvad de har kostet. Istandsættelsesarbejde som følge af misligholdelse specificeres og sammentælles.
11. 11. I den endelige opgørelse kan lejerens samlede andel af eventuelle overskridelser ikke overstige 10 % i forhold til den først anslåede istandsættelsesudgift.

Arbejdets udførelse

12. 12. Istandsættelsesarbejdet udføres på udlejerens foranledning

Istandsættelse ved bytning

13. 13. Ved bytning af boliger gælder samme bestemmelser som ved øvrige fraflytninger.

V Særlige udvendig vedligeholdelse. 
(jvf. III, 8)

Træværk

1. 1. Alt træværk i afdelingen skal være hvidmalet med undtagelse af det træværk, der er en del af afdelingens arkitektur (skure, trapper m.m.) samt havelåger og hegn som f.eks. pileflet og lignende, der kan forblive i sin naturlige ”træfarve”. Det er således ikke tilladt, at male træværk i andre farver. Hvid maling hertil kan gratis afhentes på varmemesterkontoret.

Haven

1. 2. Indenfor det til hvert lejemål hørende område må hver enkelt beboer selv foretage renholdelse. Græs og beplantning i og omkring haven holdes af beboeren, der er pligtig til at sørge for, at haven fremtræder pæn og vel vedligeholdt.
   Hækken må ikke overstige en højde på 180 cm på havesiden og 120 cm foran.
   Bøgehække skal klippes 1-2 gange årligt. 
   Vælger man kun at klippe én gang, gøres dette omkring 1. august og det kan være nødvendigt at studse den i løbet af året, således at højden ikke overstige det tilladte.
   Ved fraflytning kan det tillades, at beboeren medtager supplerende beplantning, som er plantet for egen regning, når planterne har en sådan størrelse, at de kan tåle omplantning. Ved opgravning af sådan beplantning skal bedet bringes i orden, så haven afleveres som i oprindelig stand.
   Er haven ikke i en sådan stand, at den kan afleveres til den nye beboer, vil den blive bragt i orde på foranledning af boligforeningen på den fraflyttende beboers regning.

1. 3. Haveudvidelser kan tillades under følgende forudsætninger. Alle husstande i en række skal være enige om haveudvidelsen. Der kan ikke udvides ud i grundejerforeningens arealer. Det er op til de enkelte lejere at fjerne gamle buske og træer, plante bøgehæk ud mod fællesarealer og mellem haverne, (Avnbøg er den eneste type hegn, der må anvendes ved haveudvidelser. Der skal anvendes str. 100 – 120 cm.), etablere bede og græsplæne indenfor hækken. Boligforeningen påtager sig arbejdet med at reetablere græsplænen i fællesarealerne. Ansøgning om haveudvidelse skal stiles til afdelingsbestyrelsen, som efter godkendelse forelægger den til hovedbestyrelsens godkendelse. Accepterne fra disse to bestyrelser skal vedlægges ansøgningen til Bygningsinspektoratet.

Flagstænger

4. 4. I afdelingen er opsat enkelte flagstænger i fællesarealer. I private havearealer kan flagstænger kun opsættes, hvis afdelingsbestyrelsen, efter vurdering i de enkelte tilfælde, giver tilladelse hertil. Gældende flagreglement skal overholdes.

VI Særlige regler for indvendig vedligeholdelse
(jvf. IV, 1)

Medmindre boligforeningen og boligtageren aftaler en ændring af overfladebehandling, skal der foretages maling af flader, der ved indflytningen fremtræder malet, tapetsering af tapetserede flader etc.

Stuer, værelser og entré

Vægbehandling

1. 1. Vægge i stuer/værelser/entré er ved indflytningen vandskurede og malede og kan vedligeholdes med vægmaling. I en del af lejlighederne er væggene i stedet beklædt med Rutex eller glasvæv og kan vedligeholdes med henholdsvis Rutex /glasvæv og vægmaling.

Loftbehandling

2. 2. Lofterne i stuer/værelser og entré er ved indflytningen malede og kan vedligeholdes med maling.

Gulvbelægning

3. 3. Der er trægulve i lejligheden. Disse kan enten lakeres eller afslibes og efterbehandles. 

Køkken

Vægbehandling

4. 4. Vægge i køkken er ved indflytningen vandskurede eller beklædt med Rutex/glasvæv og malede og kan vedligeholdes som ovenfor nævnt.

Loftbehandling

5. 5. Lofterne i køkken er ved indflytningen malede og kan vedligeholdes med maling.

Gulvbelægning

6. 6. Der er trægulve i køkkenet. Disse kan enten lakeres eller afslibes og efterbehandles.

Badeværelse

Vægbehandling

7. 7. Vægge i badeværelse er ved indflytningen vandskurede eller beklædt med Rutex/glasvæv, og kan vedligeholdes som ovenfor nævnt.

Loftbehandling

8. 8. Lofterne i badeværelset er ved indflytningen malede og kan vedligholdes med maling.

Gulvbelægning

9. 9. Gulvene i badeværelset er belagt med fliser.

Træværk

10. 10. Indvendige døre må males hvide eller lysegrå.

Inventar

11. 11. I toilettet må ikke puttes bleer, bind, legetøj og lignende. Der er ikke krav om permanente garderobeskabe i afdelingen.

Installationer

12. 12. Installation af hårde hvidevarer (vaskemaskine, tørretumbler, opvaskemaskine og emhætte) i lejemålet skal anmeldes til boligforeningen inden installeringen. Installation må kun foretages af autoriserede håndværkere. Alle omkostninger i forbindelse med installationen betales af beboeren.